解读人：房管局局长    许靖

提问1、【玫瑰金宝宝】我是本地农村人，现在一家人都在宁国，靠打工为生，一直在市里租房生活，所以想问下我能否申请公租房，怎么申请？

【许靖】 您好，是否符合公租房申请条件要看具体情况，按您的描述您应该属于乡镇进城务工人员，同时还需满足收入、社保、住房、车辆等条件，具体申请条件可致电0563-4028121咨询或登录宁国市人民政府网站查询。若符合条件可到工作单位所在地社区办理书面申报手续。

提问2、【灰心小太郎】我们小区一直没有业主委员会，请问业主委员会怎么成立？

【许靖】根据《安徽省物业管理条例》第十五条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的，建设单位应当向县级物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府报送相关材料，召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主委员会任期一般不超过五年。 根据《安徽省物业管理条例》第六条之规定，街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门指导下，具体负责组织协调本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作。

提问3、【yes胡】离婚的时候书面协议约定（或口头约定）房子归其中一方，如何申请变更房屋产权？

【许靖】在民政部门协议离婚的，双方约定不动产权利归属的，由双方共同到场办理离婚析产登记；通过法院判决离婚的，依生效法律文书由单方申请办理。

提问4、【核桃大王】买房时开发商说房子的产权是70年的，到期后怎么办？

【许靖】我国法律规定，城市建设用地为国家所有，开发商通过公开出让方式取得的住宅建设用地，土地使用权年限是70年，自土地出让合同签订之日起计算。近日公开征求意见的《民法典各分编（草案）》物权编（草案）中明确了原则性意见：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

提问5、【帅在叮当响】购房时如何确定开发企业是否取得预售许可？

【许靖】您好，您在购房时可要求开发企业出示预售许可证原件，也可咨询宁国市房管局市场科，咨询电话0563-4033020，您也可以关注宁国房管微信公众号，上面有最新预售房源信息的发布。

提问6、【扛起夫人冲锋】签订完商品房买卖合同后，要多久才能备案?

【许靖】您好，根据您所签订的商品房买卖合同第二十四条，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向宁国市房地产管理局申请登记备案。您可要求开发企业在30天内，将所签订合同向宁国市房地产管理局申请登记备案。

提问7、【东方速递】我住津园村小区，请问物业公司未履责该向谁投诉？由谁来选择我们小区的物业公司？职责是什么？

【许靖】物业公司的服务是按照《物业服务合同》约定的服务内容进行服务的，如果属于合同约定内容而物业公司没有履行，可以向物业主管部门宁国市房管局物业办投诉（投诉电话：4032467）。 关于物业公司的选择，前期（业主大会成立前）是由开发企业通过招投标或议标方式选聘，正常期（业主大会成立后）是由业主大会来选聘 主要职责是负责物业管理法律法规、政策宣传、培训；研究制定全市物业管理配套政策；指导街道办事处（乡镇人民政府）的物业管理工作；组织开展物业管理行业创优达标活动；对业主委员会作出的违反法律、法规的决定，责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主等工作。

提问8、【路上行走的鱼】当前全市正在创建文明城市，请问物业公司在创建工作过程的作用是什么？

【许靖】物业服务行业在城市文明创建工作中发挥着越来越重要的作用，已经成为城市文明创建工作的重要内容。通过组织开展全市物业服务行业文明创建工作，引领物业服务行业转型升级，形成规范有序的管理格局，营造积极进取的发展氛围，建设舒适宜居的生活环境，构建和谐有序的社区治理体系，以创建促发展，以发展促和谐，提高全市物业服务行业的文明程度和文明素质，促进行业的持续健康发展，为构建和谐社区

提问9、【庸脂俗粉】我去社区申请时社区的给我一个收入证明的填写表格，因为我没有正式工作，收入不稳定，所以我不知道怎么填，这个收入是指哪些？

【许靖】您好，家庭收入是指申请人和共同申请人在申请当月前12个月的全部收入总和，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。所提供的收入证明材料必须客观真实，不得瞒报、漏报。

提问10、【暖心老爸】我申请了公租房，我和我老婆带个孩子，能分到两室的房子吗？

【许靖】您好，公共租赁住房政策出发点是解决住房困难家庭的的基本居住需求，户型基本为一室一厅一厨一卫或两室一厅一厨一卫。具体分配时会考虑申请家庭的人口数量、代际关系、性别构成、申请人或共同申请人身体健康状况等因素公平公正公开的分配，肯定能满足您的基本居住需求。

提问11、【不爱名利爱清贫】准备买个房子给我孙子读书，直接办我孙子的名字的可行？我孙子今年5岁了。

【许靖】可以用你孙子的名字购买房屋并办理不动产登记。办理交易和登记手续时除正常办证材料外，还需提供监护人身份证、户口簿等相关材料。

提问12、【有个兄弟叫传奇】本人由于个人征信问题，按揭贷款无法办理，但已经登记备案了，怎么办？

【许靖】您好，若您仍想购买该套房产，您可以选择一次性付款的方式来购房，若您不想购买该套房产，可与开发企业进行沟通，提供相关证明材料，办理退房手续。

提问13、【盛开的牡丹】我住在河沥溪的公租房里面，我小孩在城区上学，正好我有朋友在租城区的公租房，我俩想换房子住要怎么办？

【许靖】您好，根据我市公租房政策，因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，可向所在社区书面申请调换，经所在社区、宁国市房地产管理局书面同意后，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

提问14、【游手好闲的工作狂】我原来买的商品房，房产证没有办，按揭还没还清，现在想把房子卖了，可以直接办到别人名下吗？

【许靖】不可以直接办理至买方名下。如需办理，须先将你自己的不动产证办理完毕，还清贷款并注销抵押权后，才能将房屋过户至买方名下

提问15、【芳华正美】我们分到的房子能不能装修，能不能给亲戚朋友住？

【许靖】您好，按照我市公租房合同约定，原则上住户不得擅自装修、装潢以及改变房屋的内部结构，且我市的公租房都进行了简装，基本能满足居住需求。擅自装修的房屋腾退时不予认可，造成损失的自行承担。公共租赁住房只能用于申请家庭及其成员自住，严禁转租、转借以及从事居住以外的任何活动。

提问16、【吼声传四方】我租住在公租房里面，很感谢这个政策，但就是觉得要年年去办手续是件很麻烦的事情，不能只跑一次吗？

【许靖】您好，首先国家政策层面上要求对保障户实行动态管理；其次广大住户的收入、住房等情况是动态的。为了保证公租房政策照顾到真正需要的人，我市公租房保障资格要求每年复审一次。为了方便群众，在住房、社保年限、车辆情况等审核项目中不再需要申请人提供证明材料，而是由我们直接到相关部门去比对核实。