市民反映：

来电人是名城御品小区业主，反映（1）小区项目规划设计方案的调整和批复是否符合相关法律程序；（2）名城御品地下车库权属问题；（3）名城御品地下汽车停车位租售价格是否合理。

回复意见：

近日，市住建局、自然资源和规划局、发改委、市场监管局、公安局、司法局、信访局七部门高度重视业主的关切，经组织调查核实，并依据相关法律法规，联合发布了《致“名城御品”小区广大业主的一封信》。内容如下：

“名城御品”小区全体业主：

近期，因地下停车位权属、租售等问题，你们集访提出有关诉求，市政府高度重视，立即组织相关部门全面核查，现就有关情况告知如下：

一、关于项目规划调整事宜

“名城御品”项目由宁国名城置业有限公司开发，2014年初公司向原规划局申报“名城御品”项目规划设计方案，2014年5月23日市政府作出《关于同意名城御品规划设计方案的批复》，同意该项目规划设计方案。依据批准的项目规划设计方案，该小区总户数828户，地下汽车停车位830个（住宅用停车位），地面汽车停车位40个（商业设施用停车位）。2018年，因《建筑设计防火规范》（GB50016-2014【2018年修订版】）等最新设计规范要求，同时为进一步降低对北侧南亚小区影响，宁国名城置业有限公司向原规划局申请项目二期规划设计方案调整，原规划局根据相关法律程序履行了方案公示、听证、部门技术审查等程序，并报请市政府研究，市政府于2019年2月27日作出《关于同意宁国市名城御品二期规划调整方案的批复》，同意规划设计方案调整。方案调整后，小区总户数为778户，地下汽车停车位为795个（住宅用停车位），地面汽车停车位38个（商业设施用停车位）。调整前后均符合规划设计条件给出的住宅每户均一个车位、商业每1000平方米8个停车位的要求。综上，该项目规划设计方案的调整和批复均符合相关法律程序。

二、关于地下车库权属事宜

《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其次，根据该项目在宁国市房地产管理局备案的《商品房买卖合同》补充条款约定：“利用道路、绿化带等场所修建划定的停车位，归全体业主所有，在规划设计内的停车库为出卖人所有，业主享有优先买购权”。此外，经调查确定，“名城御品”项目一期地下停车位均为非人防地下汽车停车位，不受人防工程相关法律法规管理约束。根据以上法律、法规以及合同约定，所有权应属于开发企业，可以通过出售、附赠或者出租等方式约定进行处置。

三、关于地下汽车停车位租售价格事宜

根据《安徽省定价目录》（皖价法〔2018〕17号）的规定，地下停车位（库）的租售价格不属政府定价范围，其价格由开发企业根据市场行情自主定价，与业主在合同中约定明确。对于“名城御品”项目开发企业制定的地下停车位的租售价格，近期相关部门对开发企业进行了约谈引导，要求开发企业根据建设成本、市场行情合理进行定价。目前，住建（房管）、发改、市场监管等行业主管部门，正在引导动员开发企业加强同业主沟通，力所能及的让利于民。

广大业主，你们所反映出的名城御品小区地下停车位的规划调整、权属、租售等问题，应当采取理性合法的途径进行；对于因采取非法聚集、围堵等方式而扰乱公共秩序、故意损毁公私财物等行为，公安机关将依法严肃进行查处。

特此致信。

市住建局、自然资源和规划局、发改委、市场监管局、公安局、司法局、信访局