1、公摊面积问题：宁国市仙霞北路金山-星河湾房屋房产公摊面积包含外墙、入户门厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、电梯厅、过道、管道井（水井、强电井、弱电井）、配电房，房产面积只计算本幢地上部分的面积（都为计容面积），公摊面积不包含地下车库的建筑面积（地下车库为不计容面积）。2、地下车库的问题：经查该小区地下停车位分为人防工程停车位和非人防工程停车位两类，现小区地下停车位由致邦物业受开发商委托代为管理。根据《安徽省物业管理条例》第八十六条之规定“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠;出租的，租赁期限不得超过三年”；第八十二条之规定“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。我局现已督促开发企业严格依照相关法律法规对地下停车位租售及管理工作，同时加强对配套设施设备维护和保养。3、业主委员会办公室：经查该小区规划配套的物业用房位于Ｓ1#302，现根据《安徽省物业管理条例》第四十九条之规定“物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。”现小区物业用房已配套了一间业委会办公室，我局小区物业办尽快与小区业主委员会进行对接。